Недостроенные жилые объекты налогом на имущество физлиц не облагаются
Налоговые органы не вправе высылать гражданам налоговые уведомления на уплату налога на имущество по тем жилым объектам, строительство которых еще не завершено. Это справедливо даже в том случае, если физлицо уже зарегистрировало право собственности на такой «недострой». Разъяснения — в письме ФНС России от 02.10.13 № БС-4-11/17701.
По мнению налоговиков, из данного определения следует, что объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются объекты завершенного строительства. Такого же мнения, как отмечают в ФНС, придерживается и Минфин России (письмо от 02.09.11 № 03-05-04-01/29).Чиновники ссылаются на статью 2 Закона РФ от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». В ней сказано, что объектами налогообложения по налогу на имущество физлиц признаются: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение, сооружение, доля в праве общей собственности на такое имущество.
Соответственно, объекты жилой недвижимости, строительство которых не завершено, не могут быть признаны объектами налогообложения по налогу на имущество физлиц. При этом факт регистрации права собственности на такие объекты никакой роли не играет.
Ситуация, возможно, изменится в будущем, с принятием федерального закона, предусматривающего введение местного налога на недвижимое имущество физических лиц. Как сообщают в ФНС, проект данного закона определяет в качестве объектов налогообложения здания, строения, сооружения, жилые и нежилые помещения, объекты незавершенного капитального строительства, а также земельные участки.